祝鹏飞

领域资本合伙人专家委员会委员
天马投资基金董事总经理

专长领域：投资与资产管理、资产证券化与REITs

执业资格

中国注册会计师协会 注册会计师 中国证券投资基金业协会 股权投资基金从业资格

从业经历

2023-至今，天马投资基金 董事总经理

领域资本合伙人专家委员会主任委员

2019-2023，保利商业中国北区投资发展负责人

2018-2019，龙湖地产投资发展部高级经理

2015-2018，锦江酒店中国区/前身铂涛集团发展事业部项目发展高级经理

教育背景

大连交通大学 轨道交通运营管理

社会荣誉

深圳联合产权交易所“房地产不良投资处置实操”主讲导师；

辽宁沈抚经济区城投公司与招商集团“低效三资存量资产盘活与化债出表”主讲嘉宾；浙江省不良资产处置管理协会专家委员会委员；

辽宁省房地产协会、大连金融资产管理协会特聘专家顾问；

莱顿商学院、资产界、火栗网研究中心等培训机构特邀专家讲师；

祝鹏飞先生长期从事房地产投资与资产管理工作，具备注册会计师专业资质，业务能力覆盖房地产投资研究与投资拓展、项目全周期运营管理、金融财务分析与合规管控、资产证券化与REITs项目发行，熟悉上市公司、国央企投资决策体系的投前流程与刻度标准，投后资产管理各口径指标与管理规范；擅长资产估值与流动性研判，系统性规划多元化的资本退出策略，资产证券化，不动产REITs运作；现做为Pre-REITs管理人，统筹负责项目全周期财务指标建模，合规管控，交易结构及资本退出路径搭建；

祝鹏飞先生在保利商业及龙湖地产就职期间负责投资立项万豪、洲际、希尔顿、雅诗阁、丽笙旗下多个酒店及服务公寓项目、龙湖C3长租公寓项目；保利体系自建自管白领公寓、购物中心、社区Mall及商业综合体项目，总规模超50万平米，后期在保利发展地方公司兼任多个项目投后资管工作的负责人；近三年作为管理人或顾问参与了超过30万平米的经营性物业投资及资产管理工作；2023年参与了建信住房长租公寓REIT项目发行前投研尽调、估值定价、财务建模、交易发行工作；

祝鹏飞先生于2025年加入另类资产管理与投资机构领域资本，该机构是中国最大的房地产合并重整案投资人；同时做为特邀导师或特聘顾问服务于各地方产权交易所、商业银行总行、城投平台与地方资管公司、各类金融资产协会、莱顿商学及火票网等机构。

论坛、沙龙、专题

• 作为导师在深圳联合产权交易所主办的“房地产不良投资处置实操培训”授课；
• 做为导师为辽宁沈抚经济区城投公司与招商集团做“低效三资存量资产盘活与化债出表”专题授课；
• 作为导师为火票网、信达地产组织的“房地产不良投资处置实操研修培训”授课；
• 作为导师为大连市政府经合办指导、大连市金融资产管理协会主办的特殊资产管理专题培训授课；
• 作为主旨专家组委及演讲嘉宾参加资产界举办的“2024特殊资产管理高峰论坛”；
• 作为导师在资产界组织的“存量时代特殊资产投资机会专题培训”授课；
• 作为导师在莱顿商学组织的“国资及城投系统存量资产盘活与化债出表路径”授课；
• 作为主讲嘉宾参加不良资产头条举办的“不良资产机会前瞻”2024-2025年度对话；
• 作为发起人与主讲嘉宾参加不良资产头条、莱顿商学、国际金融地产联盟IFFRE、乾成律所总部联合主办的“2025存量房地产重整与资本运作”年度分享；等等

在投专题课程：

• 《商业不动产投后的资本退出路径》，2024年9月，资产界、火票网研究中心
• 《存量资产募投管退全周期业务实操》，2024年10月，火票网研究中心
• 《经营性房地产项目投资收购与资产运营实操》，2025年9月，火票网研究中心
• 《城投与国资在流动性困局中寻找现金流确定性》，2025年10月，莱顿商学专题课
• 《价值投资方法论与资产估值实操课》，2025年11月，资产界
• 《房地产不良投资处置实操培训》《房地产存量资产运营处置业务实操》，2024年11月开始定期开班，已举办多期

国资化债与REITs业务实践课程：

国资及城投系统存量资产盘活与化债出表路径：《低效三资存量资产盘活与化债出表》《不动产REITs与资本运作实操》

存量资产专题：《经营性不动产证券化发行资管审核问题与业务实践》2026年4月、北京国资企业已开课

《经营性房地产项目投资与管理处置》2026年4月、火栗网研究中心已开课

商业不动产与基础设施REITs专题系列课程：《2026年4月、筹备开课》《商业不动产REITs投资闭环与资本运作》《消费类基础设施REITs及资产估值》《全球REITs发展及国内市场基本面解析》

服务客户

地产企业资产管理及投资业务相关部门：万科地产、万科物业、华润置地、而今资本（融创）、信达地产、荣盛地产、金茂地产、蓝绿双城、普洛斯物流地产等；

城投公司：绍兴国控集团、九江城投控股、成都城建、津南城投、大连城投、沈抚新区开发投资集团等；

律所及会计师事务所：大成律师事务所、乾成律师事务所、炜衡律师事务所、毕马威华振会计师事务所、大华会计师事务所等；

银行资管与投行相关部门：中信银行广东省行、广发银行香港分行、中国银行杭州分行、广州银行总行、民生银行总行风险管理部、中保产业基金等；

资管公司及交易所：中信金融资产、信达资产、江西资产、浙商资产、兴业资管、深交所业务部、上交所业务部等；